土地租凭纠纷,法律咨询

2018年6月1日中山债权债务清算律师 http://www.yzzhqzwls.com/

    本文讲的是土地纠纷咨询。...
    土地租凭纠纷,法律咨询
    首先,如果我们的合同书协议书是用手写的,然后每个人都在底下签名,这样一份合同协议是否具有法律效应?
    事情是这样,5年前,我们公司在当地,向当地农民承租山上的田地.当时写的租期是20年(30年). 当时的租的价格是一亩50元.
    合同协议里写的是租他们的田地来做为茶园使用. 现在按相关部门要求,我们在茶园里插种一些绿色树木. 在种植的时候,农民们没有说什么,然后我们又在山上整了一块平地用来盖房子,做为茶园的管理和办公使用,从山下拉了一条电线上来使用..
    现在,那些人突然一起到山上闹,说,他们土地租给我们,是给我们种茶,现在连树都种上去了. 而且立电线杆拉电线盖房子,这些都没跟他们讲.. 占用他们的土地. 要跟我们终止合同协议...然后说,还要重新写合同,要按现在的价格一亩350块收取租金.
    请问,出现现在这个情况,我们要怎么做比较合适?
    最佳答案
    首先这份手写的协议是有效的，然后要看你们合同中有没有具体条款写明土地使用中违规项目或行为，要承担怎样的惩罚，如果有就按条款办，如果没有，你可以不去理会他们，因为你们租用的目的是茶园，只要你们主要种的是茶就可以了，(如果不是这样，下次你茶园长个草也就违约了)，盖的房子虽然是为了茶园服务的，但是你们这种行为应该是改变了土地租用的初衷，即由种植变为服务了，所以这个有点不妥。总之他们是想要多要点钱，如果你们公司条件容许的话，可以考虑签一个补充协议，把好些个具体细节写清楚，譬如盖房子之类的，然后适当涨点租金打发算了，如果条件不允许，则等待他们有过激行为如：损毁茶园的行为，可以进行民事诉讼要求赔偿，然后一告一放(不追究)也就过了，老百姓还是比较怕惹官司的。